【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】被認(rèn)為是2011Q3房市指標(biāo)的基泰建設(shè)「光華戲院」標(biāo)案，原訂於2011年8月31日公開標(biāo)售。但受到整體市場氣氛不佳影響，受託標(biāo)售的第一太平戴維斯在開拍前，臨時決定改為私下議價方式出售。第一太平戴維斯表示，本案目前有2組中小型建商正在議價。市場人士指出，是否能傳出好的「議價價格」還需觀察。不過，這件個案粗估未來銷售價格會在150萬元以上，建商私下表示：「這種估算實在太樂觀，現(xiàn)在臺北市中山區(qū)某個新建豪宅個案也才開出每坪150~160萬元的價格，把距離拉到士林，已經(jīng)是臺北市的二環(huán)區(qū)域，要賣150萬元的行情，實在是有點大膽了些?！?。

本次標(biāo)售的土地面積有230坪，已劃入都市更新單元的面積共計923坪，其中包括市有土地約318坪，得標(biāo)者不僅可承接目前基地上的建物租金收益，同時可配合市有土地參與都市更新，預(yù)計將會縮短開發(fā)期程，第一太平戴維斯表示，「粗估推出的豪宅產(chǎn)品將超越每坪150萬元以上的價格?！?br />
不過，受到目前市場打房氣氛影響，參與議價的中小型建商不希望價格過高，刺激政府敏感神經(jīng)，成為市場關(guān)注焦點，因此，最後決定以私下議價方式處理，而此舉也被市場解讀為房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)弱的風(fēng)向球。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，受到全球股災(zāi)、政策打房(如奢侈稅、空地稅、實價登錄)影響，大臺北連續(xù)幾個受矚目的案子都出現(xiàn)乏人問津的窘境，如士林國小對面的地上權(quán)標(biāo)售流標(biāo)、大安區(qū)四維路透天厝僅2人投標(biāo)、基泰建設(shè)士林光華戲院停標(biāo)改採議價，都顯示房市有轉(zhuǎn)冷跡象。

另外，臺股大跌千餘點，期貨違約交割金額，從7月的1000萬飆高至8月3.77億，顯示很多大戶慘賠，這一波全球股災(zāi)很多投資人都遭殃，房地產(chǎn)景氣也被波及，大臺北賣方價格出現(xiàn)鬆動，且成交的物件，從過去買方追價成交，轉(zhuǎn)為賣方降價成交的比例愈來愈高。

根據(jù)住展雜誌調(diào)查，位於大安區(qū)的百億豪宅建案「明日博」，開出每坪160萬元的單價面市，吉林路的「白金苑」的價格也在155萬元，內(nèi)湖的3個豪宅建案「國美詠山」、「宏泰恆泰宅」及「遠(yuǎn)雄米蘭苑」，單價都開出110~120萬元之間，北投地區(qū)的「鄉(xiāng)林大境」每坪120萬元，士林光華戲院未來價格會在每坪150萬元以上，市場人士指出：「實在是對於行情太過樂觀了些?！?br />

行政區(qū)	建案名稱	坪數(shù)(坪)	每坪開價(萬元/坪)
北市大安區(qū)	明日博	82~98	160
北市中山區(qū)	松江1號院	167~173	180
北市中山區(qū)	白金苑	110~220	155
北市中山區(qū)	天觀	130~148	165
北市中山區(qū)	●貝森朵夫	80~100	160
北市信義區(qū)	●皇翔F4	190	未定
北市北投區(qū)	九五隱	95~170	未定
北市北投區(qū)	鄉(xiāng)林大境	50~100	120
北市內(nèi)湖區(qū)	遠(yuǎn)雄米蘭苑	76~100	110
北市內(nèi)湖區(qū)	國美詠山	80~106	115
北市內(nèi)湖區(qū)	宏泰恆態(tài)宅	81	118
北市文山區(qū)	嘉磐山嵐映月	92~130	95